今年3月26日，本市五部门联合印发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，针对商办违规改住的现象，出台了限购措施。自“3.26”政策实施以来，各部门严格审批新建商办类项目、在售在建项目，存量商办类房屋也纳入监管，违规改为居住用途现象受到明显遏制。在执行过程中，部分购房人对政策存在误解，下面就执行口径及购买流程进行解答。
1：《公告》中的商办类项目指的是什么呢？
答：公告中商业、办公类项目（以下简称商办类项目），是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等用途的房屋。
2：个人有资格购买商办类项目吗？
答：2017年3月26日（含）前已完成网签的商办项目，再次上市交易时（即我们常说的“二手房”），合法登记的企事业单位、社会组织及个人均可购买。
个人（含京籍、非京籍）购买此类商办类项目申请时点同时满足下列两个条件：
一是名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；
二是在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。
具体办理程序为，经纪机构或区县存量房网签窗口在系统中填报购买人基本信息，经部门联审，在10个工作日内出具审核结果，符合购买条件的，方可办理网上签约手续。
个人独资企业、个体工商户购买商办类项目的，应由出资人或经营者以自然人身份提交审核，符合个人购买商办类项目条件的，方可办理网上签约手续。
3：我个人能购买新建（“一手房”）商办类项目吗？
答：新建（“一手房”）商办类项目，销售对象应为合法登记的企事业单位、社会组织，不包含个人独资企业、个体工商户。
4：我如果具备资格购买的话能用哪种形式的贷款呢？
答：不能贷款。2017年3月26日后个人购买并完成网签的商办项目，商业银行暂停发放贷款，需全款购买。
5：那买起来有一定难度，购买后我能租、出售吗？
答：已经购买的商办类房屋，出租不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。愿意租给谁干什么，房主自己决定，只要不是违法的用途、不拆改房屋结构就行。可以出售给合法登记的企事业单位、社会组织，也可以是个人独资企业、个体工商户或个人。
中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住属性。
6：听说以前买的商办类项目的房屋，要拆除原有设施？
答：商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但在“326”政策出台前已购的商办类房屋不会拆除那些原有设施，之后交易的“二手房”也不受影响。
7：有传言商办类项目将来不给办“房本”？
答：这种传言也犯了常识性错误，商办类项目的房本（应该是不动产权证）本身就是商业、办公的，又不是住宅的，已经购买的办理房本是合法行为。
今年3月26日，本市五部门联合印发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，针对商办违规改住的现象，出台了限购措施。自“3.26”政策实施以来，各部门严格审批新建商办类项目、在售在建项目，存量商办类房屋也纳入监管，违规改为居住用途现象受到明显遏制。在执行过程中，部分购房人对政策存在误解，下面就执行口径及购买流程进行解答。
1：《公告》中的商办类项目指的是什么呢？
答：公告中商业、办公类项目（以下简称商办类项目），是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等用途的房屋。
2：个人有资格购买商办类项目吗？
答：2017年3月26日（含）前已完成网签的商办项目，再次上市交易时（即我们常说的“二手房”），合法登记的企事业单位、社会组织及个人均可购买。
个人（含京籍、非京籍）购买此类商办类项目申请时点同时满足下列两个条件：
一是名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；
二是在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。
具体办理程序为，经纪机构或区县存量房网签窗口在系统中填报购买人基本信息，经部门联审，在10个工作日内出具审核结果，符合购买条件的，方可办理网上签约手续。
个人独资企业、个体工商户购买商办类项目的，应由出资人或经营者以自然人身份提交审核，符合个人购买商办类项目条件的，方可办理网上签约手续。
3：我个人能购买新建（“一手房”）商办类项目吗？
答：新建（“一手房”）商办类项目，销售对象应为合法登记的企事业单位、社会组织，不包含个人独资企业、个体工商户。
4：我如果具备资格购买的话能用哪种形式的贷款呢？
答：不能贷款。2017年3月26日后个人购买并完成网签的商办项目，商业银行暂停发放贷款，需全款购买。
5：那买起来有一定难度，购买后我能租、出售吗？
答：已经购买的商办类房屋，出租不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。愿意租给谁干什么，房主自己决定，只要不是违法的用途、不拆改房屋结构就行。可以出售给合法登记的企事业单位、社会组织，也可以是个人独资企业、个体工商户或个人。
中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住属性。
6：听说以前买的商办类项目的房屋，要拆除原有设施？
答：商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但在“326”政策出台前已购的商办类房屋不会拆除那些原有设施，之后交易的“二手房”也不受影响。
7：有传言商办类项目将来不给办“房本”？
答：这种传言也犯了常识性错误，商办类项目的房本（应该是不动产权证）本身就是商业、办公的，又不是住宅的，已经购买的办理房本是合法行为。